Lease hold VS Free hold


ถ้าใครเคยศึกษาหรือได้ลงทุนอสังหา ต้องเคยผ่านหูมาแน่นอนกับคำว่า “Leasehold” และ “Freehold” และถ้าใครลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำความเข้าใจสองคำนี้ก่อนเป็นสิ่งสำคัญ สำหรับคนที่ไม่เข้าใจหรือแยกไม่ออก Khunmoney ก็มีคำตอบมาให้

Leasehold หรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ มาเพื่อสร้างรายได้ โดยที่ไม่มีกรรมสิทธิ์(ไม่ได้เป็นเจ้าของ) แต่มีสิทธิในการจัดการในพื้นที่นั้นๆ เช่นมีที่เปล่าให้เช่า 20-30 ปี เราทำการลงทุนเช่ามาแล้วสร้างตลาด ค่าเช่าแผงลอยๆต่างๆก็จะเป็นกำไรของเราแต่กรรมสิทธิ์ หรือสิทธิ์เป็นเจ้าของก็ยังเป็นเจ้าของเดิมเมื่อหมดสัญญาเราก็ต้องคืนพื้นที่นั้นๆคืนให้เจ้าของ ส่วนกองทุนอสังหาฯแบบ Leasehold นั้น เนื่องจากเราไม่ได้มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ เมื่อสิ้นสัญญาก็ต้องคืนเค้าไป ฉะนั้นราคาของกองทุนแบบนี้จะลดลงเลื่อยๆ ตามเวลาที่ผ่านไป และทุกครั้งที่ได้ปันผลของกำไรออกมา จนเมื่อใกล้วันสิ้นสุดสัญญาก็จะมีค่าเป็น 0

Freehold หรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทุกอย่างจะคล้ายๆกับ Leasehold เลยแต่ Freehold มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ ฉะนั้นหากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีมูลค่าสูงขึ้นเราก็จะได้กำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น Capital Gain เป็นของแถม แต่ในทางกลับกันหากราคาลงก็อาจจะทำให้มูลค่าหดลงได้ ส่วนกองทุนอสังหาฯแบบ Freehold นั้น จะราคาลงเมื่อปันผลเช่นกันแต่ในระยะยาวมูลค่าจะไม่ได้วิ่งไปหา 0 แต่จะสะท้อนมูลค่าปัจจุบันของอสังหานั้นๆ

Leasehold หรือ Freehold อะไรดีกว่ากัน?

ถ้าในราคาที่ใกล้เคียงกัน Freehold ดูจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่ในทางกลับกันทำเลที่ดีก็มักจะราคาแพง การเลือก Leasehold อาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าเพราะมีแนวโน้มที่จะราคาถูกกว่า และความเสี่ยงจากการผันผวนต่ำกว่า แต่หากคุณวิเคราะห์ขาดมองว่าอนาคตมันจะมูลค่าเพิ่มและราคาปัจจุบันนั้นไม่ได้สูงมากจนเกินไป Freehold จึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า อีกทั้งในธุรกิจอสังหา โอกาสที่มูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาวนั้นจะลดลงนั้นค่อนข้างต่ำมาก ก็ลองไปเลือกปรับใช้กันดูให้เหมาะกับความต้องการทางการเงินของแต่ละบุคคล

Previous ยิ่งรวยยิ่งจ่ายเยอะ "5 รอยรั่วทางการเงิน"
Next [Review] เคลมไฟลท์ดีเลย์ เครื่องบินล่าช้า สิทธิที่คุณอาจไม่รู้

No Comment

Leave a reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *