จะเกิดอะไรขึ้นถ้าดอกเบี้ยบ้านแพงขึ้น


เนื่องจากในปัจจุบันเป็นช่วงที่ดอกเบี้ยในตลาดนั้นถูกมากในหลายๆประเทศ รวมถึงประเทศไทยด้วย แต่สถานการณ์เศรษฐกิจโลกเริ่มเติบโตเป็นเหตุให้ดอกเบี้ยของไทยนั้นอาจจะถูกปรับขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งการปรับขึ้นของดอกเบี้ยนั้นจะกระทบกับหลายๆอย่างเลยทีเดียว และบ้านก็เป็นหนี้ระยะยาวที่ใกล้ตัวก็ได้รับผลกระทบนี้ไม่น้อยเลยทีเดียว ไปดูกันดีกว่าถ้าดอกเบี้ยปรับตัวขึ้นนั้นจะกระทบอะไรบ้าง และมีวิธีรับมือเตรียมตัวอย่างไรได้บ้าง

 

จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าดอกเบี้ยขึ้น?

ถ้าดอกเบี้ยขึ้น จะส่งผลให้เงินที่เราผ่อนบ้านอยู่นั้นสูงขึ้นตาม โดยมีวิธีคิดง่ายๆคือ ทุก 1% ที่ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น จะส่งผลให้เราต้องผ่อนบ้านแพงขึ้น 10%

KM_Nov4-2

จากรูปด้านบนจะเห็นได้ว่าหากเรามีบ้านหรือคอนโดมูลค่า 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย 6.5% เราจะผ่อนเดือนละ 6,320.68 บาท ต่อเดือน
แต่ถ้าดอกเบี้ยปรับตัวขึ้น 1% หรือจากดอกเบี้ย 6.5% เพิ่มเป็น 7.5% จะต้องผ่อนเดือนละ 6,992.15 เลยทีเดียว เพิ่มมาประมาณ 600 บาท หรือประมาณ 10% นั่นเอง
และหากคิดจนผ่อนบ้านหมดก็เป็นตัวเลขที่ไม่น้อยเลยทีเดียว

 

วิธีเตรียมตัวหากดอกเบี้ยจะขึ้น

หากดอกเบี้ยขึ้นสิ่งที่ตามมาเลยคือกระทบกระแสเงินสดของเรา เพราะเราต้องผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น ซึ่งถ้าหากใครใช้เงินเดือนชนเดือน หรือ ไม่มีเงินเก็บไม่มีเงินสำรอง จะต้องเจอปัญหาเงินไม่พอใช้แน่ๆ
ดังนั้นเมื่อดอกเบี้ยในตลาดนั้นมีแนวโน้มที่จะปรับตัวขึ้น เราควรลดค่าใช้จ่ายอื่นๆ หรือออมเงินส่วนนึงเพิ่มขึ้นมาไว้กันเหนียว คล้ายๆผ่อนลมเผื่อไว้นั่นเอง แต่ส่วนใครที่มีเงินสำรองฉุกเฉินพร้อมอยู่แล้วก็อาจไม่จำเป็นต้องเก็บเงินเพิ่มก็ได้แต่อาจจะเลือกเป็นเอาเงินที่เหลือจากการใช้จ่ายและออมในแต่ละเดือนไปโปะบ้านเพิ่มก็ได้ ก็จะช่วยให้เราผ่อนเงินต้นให้หมดได้ไวขึ้น

อีกสิ่งนึงเลยทีสำคัญก็คือการหมั่น Refinance เพราะจะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงเมื่อดอกเบี้ยครบโปรโมชั่น 3 ปี [อ่านเพิ่มใน : Refinance คืออะไร?] และอาจจะได้ดอกเบี้ยคงที่มาแถมที่จะช่วยลดความเสี่ยงจากการปรับตัวขึ้นของดอกเบี้ยได้ต่อไปอีก 3 ปี

 

เนื่องจากบ้านสินทรัพย์ที่สำคัญและมีการผ่อนที่ค่อนข้างยาว การศึกษาและวางแผนเข้าใจเรื่องการผ่อนและดอกเบี้ยก็จะช่วยให้เราสามารถประหยัดเงิน และควบคุมค่าใช้จ่ายไปได้มากเลยทีเดียว

 

อ่านเพิ่มเติมข้อมูลดีๆเกี่ยวกับบ้านได้

 

[อ่านเพิ่มใน : กว่าจะผ่อนบ้านหมด ต้องเสียเงินทั้งหมดเท่าไหร?]

[อ่านเพิ่มใน : 5เหตุผล ที่ซื้อบ้านคอนโด ดีกว่าเช่าอยู่]

[อ่านเพิ่มใน : โปะหนี้ หรือเอาไปลงทุนลดหย่อนภาษีดี?]

 

 

 

Previous ทำความรู้จัก เครื่องมือในการลดหย่อนภาษี
Next เรื่องควรรู้ก่อนยื่นภาษี

No Comment

Leave a reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *